Продажа квартиры с обременением в Воронеже

квартира с обременением
Правила продажи квартиры с обременением

Сначала разместите свое объявление. Сделать это можно с помощью агентства недвижимости или самостоятельно разместить информацию в Интернете (это будет быстрее всего на порталах, специализирующихся на такой рекламе). Теперь проверьте, как подготовить броское объявление о продаже квартиры. Обязательно сразу сообщите потенциальному покупателю, что недвижимость покупалась в ипотеку и находиться под обременением. Возможно, это не повлияет на его решение о покупке, но он имеет право знать правовой статус квартиры.

Как только вы найдете покупателя, обратитесь в банк, в котором вы взяли ипотеку, и сообщите им, что вы хотите продать квартиру. Сотрудник банка выдаст вам справку о том, сколько кредита вам еще предстоит погасить. Благодаря этому вы будете знать цену квартиры, чтобы она была вам выгодна.

ЮРИСТ ВОРОНЕЖА
+7 (919) 239-03-57

Досрочное погашение ипотеки

Не забудьте поговорить о досрочном погашении долга. Спросите, сколько за это взимает банк. Это связано с тем, что покупатель должен перевести непогашенную сумму ипотеки на счет банка, а остальную часть — на ваш счет. В подтверждающем платежном документе должен быть указан номер счета, на который покупатель должен будет сделать перевод.

Также не забудьте подать заявку на разрешение продажи ипотечной недвижимости, то есть обещание банка, что, как только он получит соответствующий перевод от покупателя вашей квартиры, он даст согласие на удаление своей записи из Росреестра. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Благодаря этому правовое положение квартиры будет понятно, что важно для вас, покупателя и банка.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ В ВОРОНЕЖЕ
+7 (919) 239-03-57

Разрешение действительно в течение 30 дней, поэтому на этом этапе стоит подписать предварительный договор. Вам не нужно обращаться к нотариусу, но вы можете создать его самостоятельно. Обязательно укажите обе стороны сделки, цену, недвижимость, отметьте дату заключения. Также стоит определиться с выдачей аванса или залога. Когда вы подпишите предварительный договор, покупатель уже сам сможет подать заявку на ипотеку, если она ему понадобится. Затем он должен дождаться положительного решения по кредиту и справки из банка об утверждении ипотеки.

При покупке дома или участка предварительный договор желательно заключить нотариально — потому что есть много нюансов, или без нотариуса — при покупке квартиры.

Консультация юриста Воронежа по ипотеке

  • Юридическая консультация (юридическая помощь), в том числе и бесплатная, может быть оказана по месту нахождения клиента в пределах г. Воронеж. Найти надежного юриста по сопровождению покупки недвижимости можно здесь.