Юридический анализ договора купли продажи недвижимости

договор купли продажи
Составление договора продажи квартиры

Покупка жилья в новостройке ответственное дело, поскольку на рынке существует немало мошенников, которые стремятся незаконно завладеть Вашими средствами. Именно поэтому команда юридической компании «Общественный Юрист Воронежа» +7 (919) 239-03-57 собрала несколько «лайфхак» специально для Вас, чтобы вы смогли осуществить самостоятельный анализ договора купли жилья в новостройке в Воронеже, и не только.

Анализ договора купли жилья в новостройке Воронежа

Начнем с общего. В РФ, соответственно и в Воронежской области существует несколько основных договорных схем покупки жилья:

  • предварительный и основной договор купли-продажи (схема самая распространенная, 75% застройщиков используют именно ее) ;
  • договор об участии в фонде финансирования строительства (схема менее распространена, ею пользуются только 5% застройщиков, она мало распространена, поскольку ее дорого внедрить) ;
  • договор долевого участия в жилищно-строительном кооперативе (в нынешних реалиях почти не применяется) ;
  • договор купли-продажи имущественных прав на квартиру (2% застройщиков используют эту схему)
  • договор сотрудничества (1% застройщиков использует эту схему) ;
  • инвестиционный договор (1% застройщиков использует эту схему)
  • также существует еще много различных схем покупки, их доля приходится на 1% от всех;
ЮРИСТ ВОРОНЕЖА
+7 (919) 239-03-57

1. Внимательно читайте договор

Начну с банального совета, но действенного и важного. Внимательно прочитайте договор от начала и до конца. Проведите анализ договора купли жилья в новостройке, выпишите все пункты и сроки, которые Вам не понятны. С этими вопросами стоит обратиться к сети интернет, к застройщику или к беспристрастному юристу по недвижимости, который осуществит для Вас анализ договора покупки жилья в новостройке и будет осуществлять комплексное сопровождение при покупке недвижимости, важной в жизни каждого человека.

Вы должны осознавать, что договор является юридическим документом, который закрепляет Ваши отношения с застройщиком. Если возникнет какой-то спор, то он будет решаться на основании договора, если никакие из его положений не противоречащие закону.

2. Шапка договора

Обратите внимание на то, кто именно от стороны покупателя имеет право подписывать договор. Стоит проверить, имеет ли это лицо соответствующие полномочия?

Как это проверить? Попросите доверенность, или устав предприятия, а также паспорт лица, которое будет подписывать договор. Если имена совпадают везде — это уже залог того, что договор не будет признан недействительным в связи с тем, что его подписала лицо, которое имело соответствующие полномочия.

Нормально ли это? Да, вполне. Вы имеете на это полное право. У вас же просят предъявить все документы, и паспорт, и идентификационный код налогоплательщика. Таким образом застройщик защищает себя, идентифицируя лицо, поэтому Вам тоже стоит провести эти действия.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ В ВОРОНЕЖЕ
+7 (919) 239-03-57

3. Пункт, где указан собственник и расположение квартиры

Убедитесь, что там записана именно Ваша квартира, именно адрес Вашей квартиры, Вашего будущего дома. Это должно выглядеть следующим образом (пример) :

  • определен объект покупки недвижимости (квартира / дом / гараж / коттедж и т. д.) ;
  • определен адрес, по которому находится будущее жилье (строительная или почтовый адрес) ;
  • определен номер объекта строительства;
  • этаж Вашего жилья, если это многоквартирный дом;
  • количество комнат;
  • общая площадь в квадратных метрах (с детализацией, на жилую и нежилую площадь) ;
  • также могут быть другие детализирующие условия (поэтажный план, план дома и т. д.).

4. Пункт, где определена стоимость квартиры или новостройки

Этот пункт является чрезвычайно важным, поскольку именно он устанавливает стоимость жилья, которое Вы приобретаете. Проведите детальный анализ договора купли жилья в новостройке, и в частности этого пункта.

Что в нем может быть скрыто? К примеру, Вы покупаете жилье и хотите осуществить оплата не сразу 100% суммы, а постепенно, то есть поэтапный платеж. Некоторые застройщики привязывает стоимость квартиры к курсу доллара. Поэтому, каждый следующий платеж Вам нужно будет осуществлять в соответствии с курсом валюты на день платежа. Учитывая значительные колебания курса, сумма оплаты может значительно отличаться от первоначальной.

Если Вы покупаете по схеме предварительного договора купли-продажи, то обязательно проверьте наличие пункта зачисления средств по предварительному договору в основной договор.

5. Пункт, где требуется возможность возврата средств покупателю

Этот пункт больше всего интересует потенциальных покупателей. Продавцы в свою очередь пытаются его максимально завуалировать, или вообще избавиться. Вам, как покупателю, стоит найти пункты договора, где это определено, провести детальный юридический анализ договора купли жилья новостройки, и в частности этого пункта. Почему? Потому что в случае возникновения различных непредвиденных ситуаций, Вы на основании этого пункта сможете попробовать вернуть вложенные средства до завершения строительства.

  • возможность вернуть средства после перепродажи квартиры третьему лицу (также в таком случае некоторые застройщики предусматривают не 100% возврат средств, а высчитывают 5–10% от стоимости жилья) ;
  • возможность вернуть средства по уважительным причинам (в таком случае застройщики тоже часто возвращают средства за вычетом 5–15% от стоимости жилья) ;
  • возможность вернуть 100% средств по заявлению стороны;
  • возможность вернуть 100% средств, при наличии вины застройщика (такие формулировки встречаются редко) ;

Юрист при покупке недвижимости в Воронеже

  • Сейчас договорная практика покупки недвижимости в Воронеже разная и сложная, а рынок очень насыщен. Нужно учитывать многочисленное количество моментов, относиться к выбору застройщика ответственно и выбирать оптимальный и юридически самый безопасный вариант покупки. Получить ответы Юриста Воронежа который осуществляет сопровождение покупки вторичного жилья в Воронежской области, можно по телефону в Воронеже +7 (919) 239-03-57.