Квартирные мошенники на рынке недвижимости

Квартирные мошенники на рынке продаж. Планируете купить квартиру? Будьте осторожны с этими методами преступников

мошенники квартир
Как купить квартиру без проблем

Квартирные мошенники рыщут по всей России. Самый простой способ встретить их — в крупных городах, где сделки совершаются часто и где жесткая конкуренция за квартиры побуждает покупателей принимать поспешные решения. Чаще всего жертвами мошенников становятся неопытные люди или те, кто хочет совершить покупку как можно быстрее. Однако методы преступников все чаще становятся настолько хитрыми, что иногда только квалифицированный нотариус может распознать попытку мошенничества.

Как мошенники продают чужие квартиры

С каждым годом квартирные мошенники становятся умнее. По сообщениям пресс-служб МВД РФ, в 2019 году в России было много случаев, когда преступники пытались продать квартиру, на которую у них не было прав. Они использовали поддельные удостоверения личности и нотариальные документы. Мошенники были обнаружены только благодаря бдительности нотариуса.

Похожий случай был зафиксирован в декабре 2013 года в Воронеже — здесь, однако, мошеннику это удалось. По данным сайта vvoronezhe.ru, преступник использовал поддельные документы, чтобы продать чужую квартиру неосведомленной жертве. Они заплатили 1.8 млн рублей после подписания договора купли-продажи квартиры и остались с пустыми руками.

Как работают мошенники?

Прежде всего, они находят жилую недвижимость в привлекательном месте. Затем преступники снимают квартиру у хозяина (обычно под вымышленным именем), чтобы получить доступ к ключам. Позже, используя общедоступные базы данных Росреестра недвижимости, преступники получают данные о владельце и помещениях. Имея эту информацию, они могут опубликовать предложение на сайте объявлений. Когда есть желающие купить квартиру, мошенник идет с ними к нотариусу и подписывает договор. Затем он берет деньги и исчезает, и только спустя долгое время покупатель обнаруживает, что стал жертвой преступления.

Продажа квартиры сразу нескольким людям

Еще один способ мошенников быстро разбогатеть — продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Для этого преступник должен действовать быстро — в один день он подписывает несколько договоров купли-продажи с разными покупателями. Чтобы не вызывать подозрений, он каждый раз посещает другого нотариуса. Поскольку записи в Росреестре еще не обновились, последующие покупатели не подозревают, что продавец больше не является владельцем помещения.

Обманутые покупатели могут сообщить об этом в соответствующие органы, но борьба за возврат денег обычно занимает много времени. Если мошенник дополнительно использовал поддельные документы и неоднократно продал имущество, которое ему вообще не принадлежало, дело усложняется.

Этот метод мошенничества стал менее популярным в последние годы благодаря введению электронных записей в Росреестре. Запись о смене собственника помещения, которая когда-то появлялась в базе данных Росреестра только через несколько дней, теперь делается намного быстрее, что затрудняет жизнь мошенникам. Однако такие случаи есть.

Продажа квартир со скрытыми недостатками

Третий часто применяемый нечестный метод — это продажа квартиры с серьезными недостатками, которые хозяин быстро замаскировал. Это может быть, например:

  • проблема с грибком и плесенью,
  • растрескивание штукатурки,
  • старые, неисправные электрические или водопроводные сети.

Эти дефекты помещения продавец скрывает окраской или мебелью по мере необходимости. Чтобы отговорить покупателя от тщательной проверки технического состояния квартиры, мошенник обычно вызывает искусственную спешку, например, сообщая покупателю, что он должен быстро принять решение, иначе недвижимость будет продана кому-то другому. Покупатель обычно замечает дефекты квартиры только после покупки.

Еще менее заметен дефект помещения. Проблема, которую скрывал предыдущий хозяин, могла быть иногда непереносимым шумом извне или беспокойным соседом. Клиент думает, что нашел уникальную возможность и покупает дешевую, на вид привлекательную квартиру — только для того, чтобы быстро обнаружить, что в помещении невозможно нормально жить.

Как обезопасить себя от квартирных мошенников?

К сожалению, на 100% защититься от действий мошенников невозможно. Умные преступники очень хорошо знают, как использовать лазейки или характер жертв для достижения своей цели. Однако большинства рисков можно избежать, просто соблюдая осторожность и зная, на какие красные флажки следует обращать внимание.

В первую очередь, при покупке квартиры стоит с осторожностью относиться к подозрительно дешевым предложениям. Если выбранная недвижимость намного дешевле аналогичных квартир в этом районе, скорее всего, с ней что-то не так. Особую осторожность следует проявлять и в ситуации, когда с продавцом сложно вести диалог — он не отвечает на телефонные звонки или то и дело меняет прежние договоренности.

Покупайте квартиры через сайты недвижимости

Также всегда стоит внимательно прислушиваться к тому, что продавец говорит о выставленной на продажу квартире. Если дом, в котором находится недвижимость, сдан в эксплуатацию всего несколько лет назад, а владелец говорит, что получил квартиру в наследство от бабушки, то  что-то определенно не так.

Обывателю будет намного сложнее выяснить, что преступник использует поддельные документы. В этой ситуации единственное спасение — опыт и знания нотариуса. Поэтому стоит выбирать только проверенных профессионалов, желательно рекомендованных семьей или друзьями.

Помните! Мошенники обычно хотят получить наличные деньги, потому что это означает, что преступник оставляет меньше следов и его труднее найти позже. Соглашаться на такое предложение не стоит — всегда лучше заплатить по безналичному расчету.

Стоит рассмотреть вариант использования услуг авторитетного, проверенного юридического агентства по работе с недвижимостью. Опытный юрист компании «Общественный юрист Воронежа» быстро заметит попытку мошенничества и вовремя отреагирует, оградив клиента от подписания договора с преступником. Телефон в Воронеже +7 919 239-03-57

Консультация юриста по недвижимости Воронежа

  • Юридическая проверка договора купли-продажи квартиры в Воронеже компанией «Общественный юрист Воронежа». Не важно, покупаете Вы или продаете квартиру. Телефон в Воронеже +7 (919) 239-03-57