Супруги, которые вместе взяли ипотеку во время отношений, после развода остаются солидарными должниками. Для банка развод не имеет значения. Самое главное, что два человека вместе взяли на себя обязательство и несут за него равную ответственность, независимо от семейного положения. Для оформления перевода кредита супруги должны явиться в банк и сообщить об изменении статуса долга.
Правила передачи ипотеки при расторжении брака
— Развод никогда не означает, что совместное обязательство бывших супругов перед банком переходит к одному из них, — поясняет эксперт по ипотечным кредитам компании «Юрист Воронежа» Леонид Дассин. — Это так, даже если суд присудит квартиру одному из супругов.
Необходимо как можно скорее проинформировать банк о ситуации. Для этого бывшие партнеры должны явиться в банк с постановлением суда или нотариальным актом о разделе имущества, который включает запись о том, кому переходит право собственности на имущество, а затем заполнить соответствующие документы. Затем банк проверяет платежеспособность и кредитоспособность должника, который должен принять на себя всю задолженность.
— Для подтверждения платежеспособности данного лица учреждению требуется справка о заработке или другом доходе — добавляет Дассин. — Бывает, что даже если после развода один из супругов станет владельцем квартиры по решению суда, но он не вызывает доверия, банк не сможет переписать ему ссуду.
Решение в этом случае — найти другого созаемщика — это может быть член семьи или новый партнер. Банк вправе потребовать дополнительное поручительство и увеличить процентную ставку по кредиту.
Первый отказ возвращать ипотеку
Если заемщик, принявший квартиру после развода и не уладивший формальности с банком, воздержится от выплаты рассрочки, банк тем не менее потребует от бывшего супруга погашения долга. К сожалению, в этой ситуации банк имеет право взыскать задолженность не только напоминаниями, но и через судебных приставов.
— Здесь в принципе невозможно обжаловать решение банка. Единственная альтернатива, не всегда эффективная, но всегда утомительная и трудоемкая, — это доведение дела до суда, — говорит Леонид Дассин. — Однако это не приводит к перерыву в выплате ипотеки — мы должны погашать кредиторскую задолженность на протяжении всего судебного разбирательства.
Человеку, который остается в квартире, приходится «расплачиваться» за свою супругу. К сожалению, часто сумма, подлежащая выплате, очень высока — все зависит от того, сколько времени осталось до окончания кредитного договора. Найти наличные в короткие сроки будет очень сложно. Тем не менее, стоит попробовать приложить усилия, потому что это может спасти нас от больших финансовых проблем.
— Самым распространенным решением является «выкуп» доли супруга и получение всего долга и исключительного права на имущество, — добавляет эксперт. — Иногда бывает, что долг передается другому банку по более выгодным финансовым условиям.
Кредит под залог недвижимости
Другим вариантом будет кредит под залог недвижимости, принадлежащей кому-то из семьи. Полученные таким образом средства передаются супругу, который должен полностью удовлетворить его претензии. Он должен быть включен в нотариальный акт. Если у нас есть сбережения на черный день, они тоже станут нашим спасением в этой ситуации.
Стоит рассмотреть вариант использования услуг авторитетного, проверенного юридического агентства по работе с ипотечными займами. Опытный юрист компании «Общественный юрист Воронежа» по ипотечным кредитам. Телефон в Воронеже +7 919 239-03-57