Ипотека при разводе супругов

Семейные пары взявшие ипотеку в банке, в период развода сталкиваются с серьезной проблемой. Объясняем, что стоит знать, если Вы желаете расстаться не только с супругом, но и совместной ипотекой.

квартира в ипотеку
Услуги ипотечного юриста при семейном разводе

Супруги, которые вместе взяли ипотеку во время отношений, после развода остаются солидарными должниками. Для банка развод не имеет значения. Самое главное, что два человека вместе взяли на себя обязательство и несут за него равную ответственность, независимо от семейного положения. Для оформления перевода кредита супруги должны явиться в банк и сообщить об изменении статуса долга.

Правила передачи ипотеки при расторжении брака

— Развод никогда не означает, что совместное обязательство бывших супругов перед банком переходит к одному из них, — поясняет эксперт по ипотечным кредитам компании «Юрист Воронежа» Леонид Дассин. — Это так, даже если суд присудит квартиру одному из супругов.

Необходимо как можно скорее проинформировать банк о ситуации. Для этого бывшие партнеры должны явиться в банк с постановлением суда или нотариальным актом о разделе имущества, который включает запись о том, кому переходит право собственности на имущество, а затем заполнить соответствующие документы. Затем банк проверяет платежеспособность и кредитоспособность должника, который должен принять на себя всю задолженность.

— Для подтверждения платежеспособности данного лица учреждению требуется справка о заработке или другом доходе — добавляет Дассин. — Бывает, что даже если после развода один из супругов станет владельцем квартиры по решению суда, но он не вызывает доверия, банк не сможет переписать ему ссуду.

Решение в этом случае — найти другого созаемщика — это может быть член семьи или новый партнер. Банк вправе потребовать дополнительное поручительство и увеличить процентную ставку по кредиту.

Первый отказ возвращать ипотеку

Если заемщик, принявший квартиру после развода и не уладивший формальности с банком, воздержится от выплаты рассрочки, банк тем не менее потребует от бывшего супруга погашения долга. К сожалению, в этой ситуации банк имеет право взыскать задолженность не только напоминаниями, но и через судебных приставов.

— Здесь в принципе невозможно обжаловать решение банка. Единственная альтернатива, не всегда эффективная, но всегда утомительная и трудоемкая, — это доведение дела до суда, — говорит Леонид Дассин. — Однако это не приводит к перерыву в выплате ипотеки — мы должны погашать кредиторскую задолженность на протяжении всего судебного разбирательства.

Человеку, который остается в квартире, приходится «расплачиваться» за свою супругу. К сожалению, часто сумма, подлежащая выплате, очень высока — все зависит от того, сколько времени осталось до окончания кредитного договора. Найти наличные в короткие сроки будет очень сложно. Тем не менее, стоит попробовать приложить усилия, потому что это может спасти нас от больших финансовых проблем.

— Самым распространенным решением является «выкуп» доли супруга и получение всего долга и исключительного права на имущество, — добавляет эксперт. — Иногда бывает, что долг передается другому банку по более выгодным финансовым условиям.

Кредит под залог недвижимости

Другим вариантом будет кредит под залог недвижимости, принадлежащей кому-то из семьи. Полученные таким образом средства передаются супругу, который должен полностью удовлетворить его претензии. Он должен быть включен в нотариальный акт. Если у нас есть сбережения на черный день, они тоже станут нашим спасением в этой ситуации.

Стоит рассмотреть вариант использования услуг авторитетного, проверенного юридического агентства по работе с ипотечными займами. Опытный юрист компании «Общественный юрист Воронежа» по ипотечным кредитам. Телефон в Воронеже +7 919 239-03-57

Юридическая консультация по ипотеке в Воронеже

  • Адвокат по вопросам ипотеки компании «Общественный юрист Воронежа» имеет опыт с положительной практикой как в досудебном порядке урегулирования спора по вопросам ипотеки, так и в судебном. Телефон в Воронеже +7 (919) 239-03-57